#15 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해 보세요

1. 책 제목: 10년 동안 적금밖에
모르던 39세 김 과장은 어떻게
1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
2. 저자 및 출판사: 김재수(렘군)
/비즈니스북스
3. 읽은 날짜: 2024.07.28(일)~
08.11(일)
4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점
 
 
STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을
나만의 언어로 요약해 보세요

[1장. 'Wha'이 아니라 'Why'를 찾아라 ]

#그냥 #하는_것
부동산 투자는 어떤 선택을 하면 또 다른
선택을 하게 되는 선택의 연속 과정이다.
어려운 선택의 연속을 피하는 법은
몸으로 부딪치며 그냥 하는 것이다.
 
[1장. 당신이 해야 하는 세 가지 질문]

#교환 #이윤
옷을 만들어 세상에 제공하면 화폐로 교환되고
화폐는 다시 물건을 제작하는 데 쓰여
여윳돈이 남는데 이 과정이 반복되면
이윤이 커진다.
교환을 더 많이, 더 자주, 더 많은 
사람에게 할수록 이윤의 크기가
더 커진다.

[2장. 미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자]

#황금_타이밍
미분양이 서서히 사라지는 것이 
아니라 뻥 하고 뚫리는 시기가 바로
황금 타이밍이다.

[2장 - 청약경쟁률로 타이밍 잡는 법 ]

#청약경쟁률 #선행_지표
부동산 심리가 살아나는지 알 수 있는
가장 객관적인 지표이며 선행지표가
청약경쟁률이다.

[4장 - 구도심의 시세는 어떻게 움직이는가]

#매매수요 #임차수요
사람들이 집을 사지 않으려고 하면 
전세 가격이 오르고, 많은 사람들이
집을 사려고 하면 매매 가격이 오른다.
매매수요를 뒤집으면 임차수요가 된다.

[4장 - 구도심의 시세는 어떻게 움직이는가]

#매수_적기
과거 평균 전세가율과 현재 전세가율을 비교해
지금의 전세가율이 과거 평균보다 현저히 높아
졌을 때가 매수 적기이다.

[4장 - 구도심 투자 성공에 필수적인 다섯 가지 기준]

#얼마나_더 #오를_수
최근 4년 동안 가격 급등이 컸는지
경쟁 지역과 비교해서
저렴한지 여부를 봐야 한다.
 
[5장 - 단독주택으로 대지 평당가 이해하기]

 
#변화 #주도
빌라를 분양받고 오르기를 바라는 사람보다는
기존 건물을 허물고 다시 지어, 누군가 구매
하는 전 과정을 주도하는 사람이 되자.


 

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STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 대한민국의 부동산은 하나의 사이클이 아닌
지역마다 다르다는 것을 기억해야 한다. 전국으로
관심을 넓히면 내가 바닥을 보고 투자할 수 있는
곳은 꼭 있다.

2. 저자는 부동산 투자를 하면서 더는 불안해하지
않는 시점이 '좋은 투자처를 찾을 수 있는 
안목이 생겼구나'라고 느꼈을 때라고 말한다.

3. 지금 '즉시' 사용할 수 있다는 가치가 가격에
반영된다.

4. 부동산에서 수요는 '집을 산다 또는 임차한다.'를
의미한다. 이를 매매수요, 임차수요라 한다.

5. 부동산 투자로 돈을 벌고 싶다면 
공급보다 수요가 넘치는 지역,
공급이 부족한 지역, 
가격이 저평가된 지역,
입지가 변하고 있는 지역,
정책에 다른 풍선 효과가 예상되는 지역을
찾을 수 있어야 한다.
 
6. 4년간 기존 아파트 가격 대비 30% 미만
으로 아파트를 살펴보고, 매입해서 
50% 정도에 팔면 적당하다. 50% 이상
상승한 지역은 들어가지 않는다.

 
 
STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은
점을 작성해 보세요
적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 나만의 부동산 기준을 만든다.

2. 아파트 투자 공부를 1년 정도 꾸준히 
해보고 원리를 이해하는데 
온 힘을 다한다.
 
3. 한국감정원 통계 사이트에 들어가서
지역별 인허가 실적 자료를 살펴본다.
 
4. 인터넷에서 시청장, 구청장 이름으로
최근 뉴스를 검색한다.
 
 
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가
있다면 적어보세요
 
p. 103 대한민국 부동산은 전체가 하나의 
사이클을 보이는 게 아니고 지역마다 다르
다는 것을 꼭 기억해야 한다.
 
p. 129 부동산은 하나의 기준이 아닌
여러 개의 기준을 만들고 복합적으로
봐야 한다.
 
p. 163 부동산에서는 수요가 매우 중요하다.
공급보다 더 중요한 것이 수요다.
공급은 어느 정도 예상할 수 있지만
수요는 예상이 불가능하다.
 
p. 168 과거 평균 전세가율과 현재 전세가율을
비교해 지금의 전세가율이 과거 평균보다
현저히 높아졌을 때, 그때가 매수 적기라는
얘기다.
 
p. 280 '바로 이거야! 그들을 이길 수 없다면
그들 다리에 센서를 장착해 둬야겠어.
이동할 때마다 기록되도록 말이야!'
  
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앞부분을 읽었을 때는 익히 알고 있는
내용이라 역시 부동산 관련 책의
한계가 보였다.
 
4장 이후부터 투자에 대한 내용이
본격적으로 나오면서 책에 집중하게
되었다.
각종 자료를 찾아보고 응용하는 
부분이 다른 책과 다른 점이었다.
 
저자가 프롤로그에서 적은 것처럼
이 책을 암기하는 마음으로 접근
해야겠다.